Об авторе

Меня зовут Герасимов Данил. Я давно работаю риелтором, хотя слово «работаю» здесь звучит слишком сухо. На самом деле всё немного сложнее: я в этом рынке живу. Каждый день сталкиваюсь с новыми проектами, с разными людьми, с историями, которые редко попадают в официальные отчёты. Моя специализация — новостройки. Точнее, всё то, что связано с ними: от первых свай и котлована, который ещё только огорожен забором, до момента, когда жильцы уже вешают шторы на окна.

За годы работы я понял простую вещь: рынок меняется быстрее, чем успеваешь привыкнуть. Один застройщик делает ставку на скорость, другой — на дизайн, третий — на обещания, которые, к сожалению, остаются обещаниями. В этой динамике важно уметь видеть детали. Иногда именно мелкая деталь — дата в разрешении на строительство, качество планировки, расположение подъездов — становится решающей.

Как появился этот сайт

Долгое время я ограничивался разговорами с клиентами. Люди приходили с вопросами: «А стоит ли брать эту квартиру?», «Что думаете о таком-то комплексе?», «А правда, что ипотека с господдержкой всегда выгодна?». Я объяснял, показывал документы, чертил схемы на бумаге. Потом начал вести заметки — сначала в телефоне, потом в блокноте. Со временем заметок стало так много, что захотелось собрать их в одном месте. Так возник этот ресурс.

Это не коммерческий проект. Скорее, это личный архив, открытый для всех. Я стараюсь писать честно, без прикрас, даже если выводы кому-то не понравятся.

Для чего всё это

Недвижимость — тема громкая, но одновременно и запутанная. Человек слышит слова «ипотека», «субсидии», «льготные программы», и сразу создаётся впечатление, что выбора полно. На деле же каждый вариант требует проверки. Нюансов больше, чем кажется: от документов застройщика до того, как проложена дорога к будущему дому.

Я не люблю драматизировать, но факт: покупка квартиры — одна из самых дорогих и ответственных сделок. И если ошибиться, исправить уже почти невозможно. Именно поэтому я считаю важным делиться знаниями и помогать людям ориентироваться в этом хаосе.

Что вы найдёте здесь

В статьях я подробно разбираю проекты — без сухого копирования пресс-релизов. Пишу о том, где застройщик действительно держит слово, а где возникают задержки. Рассказываю про ипотеку — какие программы работают, какие условия спрятаны в мелком шрифте.

Есть и материалы об инвестициях. Многие уверены: любая квартира в новостройке подорожает. Но это миф. Иногда цена растёт, иногда падает, а порой замораживается на долгие годы. Я объясняю, как смотреть на рынок трезво, какие факторы учитывать, чтобы вложения не превратились в головную боль.

Кроме анализа, публикую практические советы: как проверить документы, на что смотреть в планировке, чем отличается монолит от панельных домов, где скрываются дополнительные расходы. Иногда добавляю истории из своей практики — они живее сухой статистики.

Немного личного

Я не претендую на роль всезнающего эксперта. Рынок слишком изменчив. То, что вчера казалось аксиомой, завтра уже спорный момент. И это нормально: именно в этом и интерес. Я стараюсь учиться вместе с рынком, подстраиваться, анализировать заново.

При этом есть принципы, которых я придерживаюсь. Во-первых, честность: если проект сомнительный — я так и пишу. Во-вторых, практичность: статьи пишутся не ради красного словца, а ради пользы. В-третьих, открытость: я не скрываю ошибок и могу признать, что ошибался в оценке. Для меня репутация важнее, чем лишние просмотры.

Я верю, что информация способна избавить от многих неприятностей. Если читатель, прочитав статью, сможет избежать ошибки или выбрать подходящий вариант — значит, всё сделано не зря.

И если вы оказались здесь — это уже хороший знак. Значит, тема недвижимости для вас важна и хочется разобраться глубже. Добро пожаловать.